設計から始める家づくり

設計事務所にもいろいろあります。得意分野によって分類してみました。

A ハウスメーカー系事務所 ハウスメーカーの社内設計部
B 工務店系事務所 中小工務店の社内設計部
C ゼネコン系事務所 ゼネコンの社内設計部
D 環境系事務所 まちづくりを得意とする独立系事務所
E 商業系事務所 マンション等商業建築が得意な独立系事務所
F デザイン系事務所 商業店舗デザインが得意な独立系事務所
G 木造住宅系事務所 木造住宅の設計が得意な独立系事務所

point!

※ABなどの施工会社系の社内設計部は、その会社の建物の設計に特化しています。設計料は比較的安く設定されているようです。
※DEFGなどの独立系事務所の設計監理料は、一般的に建築費の5~10%程度。展開図・建具表など設計図書の枚数は数十枚作成します。
※スローライフ住宅設計はGの木造住宅専門で、長期優良住宅、外断熱工法・省エネ住宅の設計に特化しております。
設計料は、業務の内容にもよりますが、建築費の2%からご相談させて頂いております。

施工会社にもいろいろあります。大手・地場・中小で分類してみました。

1.大手ハウスメーカー(ローコスト系)
2.大手ハウスメーカー(木造住宅系)
3.大手ハウスメーカー(2×4系)
4.大手ハウスメーカー(コンクリート系)
5.大手ハウスメーカー(木骨プレハブ系)
6.大手ハウスメーカー(鉄骨プレハブ系)
7.地場ハウスメーカー(ローコスト系)
8.地場ハウスメーカー(木造住宅系)
9.中小工務店(フランチャイズ系)
10.中小工務店(建売系)
11.中小工務店(不動産系)
12.中小工務店(ゼネコン系)
13.中小工務店(リフォーム系)
14.中小工務店(木造住宅系)

point!

※スローライフ住宅設計のパートナーは、上記の12、13、14、です。 信頼出来る工務店をご紹介することも可能です。

土地からの購入をお考えの方も御相談下さい。

1.土地代と建築費と、それ以外の費用を含めると全部でいくらかかるの…?
2.希望の建物の間取りは何坪くらいになるの…? また予算におさまるの…?
3.高性能な建物でいろいろとこだわりたいが、建築費はいくらかかるの…?
4.どういった付帯工事が必要で、どういった諸費用がかかってくるの…?
5.自分の収入でいくらローンが組めるの…? 毎月の返済金額は…?
6.土地売買代金以外に、お金がかかる土地と、そうでない土地は…!
7.各種補助金・税制優遇・金利優遇は使えるの…?
8.オール電化orガス…? 太陽光はお得なの…?
9.将来の建物のメンテナンス費用は…?

≪例えば≫ 希望の場所に良い土地がみつかりました。その後、こんな悲劇も…!

1.不動産屋さんからは契約をしないと他で売れるかもしれないと急がされるが、わからないことと不安だらけで、とても契約はできない。

2.目星をつけていたハウスメーカーに相談にいき、プラン作成のためのヒアリングを受け、建築費の見積もり・資金計画を依頼する。

3.プランと資金計画書がでたのが、一週間後。プランが気に入らないのと、付帯工事や諸費用が不明瞭なので、再度依頼。

4.二度目のプランと資金計画書がでたのが、それから一週間後。またまたプランが気に入らない。突っ込んだ話をすればするほど予算が膨れ上がる。

5.三度目のプランと資金計画書がでたのが、それから一週間後。最初と話がだんだん変わってきて信頼できなくなって、他のハウスメーカーに…!

6.今度のハウスメーカーの営業マンはとても親切。資金計画も即座にしてくれて、何とかなりそうだったので、言われるままに建築申込金、100万円を支払う。

7.不動産屋さんに手付金を持っていったが、他で売れてしまっていた。

8.建築申込金の100万円を返してもらおうと思ったが、新しい土地を探すと言ってなかなか返してくれない。

9.紹介された土地はあまり気に入らなかったが、妥協してそこに決めた。プランも確定していなかったが、キャンペーン中で安くなると言われ、中途半端な状態で建物の請負契約を締結した。

10.打合わせを重ねるたびに、思ってもなかった追加工事が次から次に発生してきた。営業マンも なんだか冷たくなってきた。

11.解約を申し出たが、既に支払った金額は違約金と相殺ということで返してくれない

※不動産の取引は、宅地建物取引業法で消費者は比較的保護されていますが、建築の請負契約の場合は、保護されていません。申込金や契約金を支払うときは、くれぐれも慎重に…! すぐお金を要求するところは、要注意です。
土地を決まってなくても構いません。何かあればいつでも御相談に来て下さい!
スローライフ住宅設計は、本当に良い土地が見つかったときに、即座に土地の確認・調査を行います。造成工事や水道引込工事が必要か? 都市計画法や建築基準法上で何か問題がないか? またすぐ間取りプランを作成し、資金計画のシミュレーションもつくります。

土地をお持ちの方や建替えの方

土地がある方は、住宅展示場には何度となく足を運ばれていることでしょう。しかし大きくて贅沢な仕様の住宅展示場はどこか現実味が薄いですよね!また、どこのモデルハウスも良く見えるので迷ってしまいますよね!
実はある統計で、ハウスメーカーを決めた理由の第一は、“営業マンが気に入った”です。もちろん営業マンとの相性も大事ですが、これでいいのでしょうか…!
住宅展示場があって、豪華なパンフレットがあって、優秀な営業マンがいて、至れり尽くせりのサービスが…! これらの費用は全て、建築費に上乗せされているのです。
これらの経費をかけていない中小工務店の価格が安いのはあたりまえです。しかし、良い中小工務店を探すのは至難の技です。
どうでしょう! スローライフ住宅設計と一緒に良い工務店を探しませんか?
まずは設計プランから入って、それからじっくりと、一緒になって工務店を探す方法も検討されませんか?

(Visited 196 times, 1 visits today)